Info Immobilier Chartres : le marché de l’immobilier en 2019 ?

 Le marché immobilier de l’ancien dopé par l’investissement locatif : Plus d’1 transaction sur 4 réalisée à titre de placement

Les niveaux de ventes extraordinairement hauts constatés en France l’an dernier ont laissé place à de nouveaux records en 2019 : plus d’1 million de transactions auront été réalisées cette année. Dans le Réseau CENTURY 21, c’est la 5ème année consécutive que l’activité progresse (+11%). Du jamais vu dans l’Hexagone : plus d’un achat sur 4 (27,2%) est dédié à l’investissement locatif (en progression de +25,3% sur un an).

Les employés/ouvriers sont à l’origine de plus d’un quart des investissements locatifs et représentent la catégorie socioprofessionnelle la plus importante parmi les investisseurs. Le montant de vente moyen d’un bien dédié au placement se situe d’ailleurs en‐deçà du montant moyen d’une acquisition (autour de 134 202 € contre 217 617 € tous types de transactions confondus).

À l’heure où les ménages manquent de visibilité sur l’avenir, s’inquiètent sur leur niveau de retraite, observent la volatilité des marchés boursiers et peuvent emprunter à très faible taux, le placement dans la pierre n’a pas d’égal. C’est, pour les Français, l’assurance de se constituer progressivement un patrimoine qui permet à terme de générer un complément de revenus.

En Ile‐de‐France

Le prix moyen au m² d’une maison progresse de +1,5% pour atteindre 3059 € ; celui d’un appartement monte de +8,6% établissant un nouveau record à 4033 € le m² en moyenne.

Les trois départements franciliens limitrophes de Paris se démarquent par la poussée des prix qu’ils enregistrent : +10,3% pour les maisons et +9,4% pour les appartements dans les Hauts‐de‐Seine, +9,8% pour les appartements dans le Val‐de‐Marne et +9,2% pour les appartements dans la Seine‐Saint‐Denis.

À l’échelle de la région, la hausse des prix n’a pas d’incidence sur le dynamisme du marché des appartements (le nombre de transactions progresse de +4,1%). En revanche, celui des maisons recule (‐3,7%). Cette prédominance des ventes d’appartements tient aux investissements locatifs (+69% en 2 ans !) qui se portent essentiellement sur les petites surfaces en collectif.

Quel que soit le type de biens, les montants moyens d’acquisition en Ile‐de‐France enregistrent des niveaux records : 340 989 € pour une maison, 233 853 € pour un appartement.

Désormais, ce ne sont plus les employés/ouvriers les plus nombreux à acquérir en banlieue parisienne mais les cadres qui, plutôt qu’acheter dans laCapitale, font un choix de vie privilégiant le confort et l’espace (et vert si possible !).

En France

À Chartres : Le marché Immobilier de l'ancien en  2019

Pour finir

Le marché immobilier de l’ancien étant extrêmement dynamique depuis cinq ans, le stock de biens disponibles à la vente s’est considérablement réduit, alors que les projets d’achat sont toujours plus nombreux (+25% en 2019). L’offre est inférieure à la demande, et pourtant il n’y a pas de flambée des prix. Les négociations qui s’opèrent sont faibles et rapides, sans incidence sur les délais de vente. Jusque‐là, tout va bien.

Mais dans ce contexte, les vendeurs pourraient être tentés d’élever leurs prétentions financières : ce serait une erreur.

La hausse des prix en 2019 a déjà eu pour conséquence une augmentation de l’apport personnel nécessaire pour acheter.

Or, sur leur lancée, les prix continueront probablement à légèrement monter au 1er semestre 2020 avec pour corollaire une mobilisation plus importante encore de l’apport personnel. A cela s’ajoute le fait que les banques sont appelées à plus de vigilance sur l’octroi des prêts (durée et quotité d’endettement). Les montants de crédit attribués vont sans doute se contracter sensiblement dans les prochains mois, ce qui rendra difficile à une partie des ménages de concrétiser leur projet d’achat.

L’activité devrait en être affectée et amener à un ajustement des prix dans le courant de l’année.

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