Comment vérifier la solvabilité d’un candidat locataire ?

La solvabilité d’un locataire est l’une des principales inquiétudes pour un propriétaire bailleur qui souhaite louer son bien, à une personne en mesure de régler ses loyers, en temps et en heure, pendant toute la durée du bail de location.

Tout d’abord, il faut questionner le candidat locataire au sujet de sa situation professionnelle ou étudiante.

Pour être éligible, les revenus du locataire doivent être au minimum égal à trois fois le montant du loyer affiché.

Cela permet une marge de sécurité pour le locataire, son « reste à vivre », indispensable pour que chaque personne soit en mesure de payer son loyer. Il faut alors vérifier les revenus de votre futur locataire tout en vérifiant les informations données mais aussi éviter les faux documents.

D’où l’intérêt de prendre le temps de faire certaines vérifications obligatoires dans toutes les situations vis-à-vis de votre futur locataire :

• Y a-t-il une cohérence entre les fiches de salaire, le contrat de travail et l’avis d’imposition ?
• L’avis d’imposition et les adresses fournis sont-ils concordants ?
• Quel est le statut du locataire : en CDI, CDD, période d’essai ou autre ?
• Prendre contact avec son ancien propriétaire, afin de s’assurer que votre futur locataire est un « bon payeur »

Souscrire une assurance « loyers impayés » et/ou « demander un garant » est une sécurité supplémentaire importante à ajouter au dossier. Certes, il vous en coûtera un pourcentage de vos revenus locatifs. Mais cela représentera toujours moins, que des mois d’impayés et une éventuelle procédure d’expulsion. En cas d’impayés, c’est l’assurance qui versera le montant des loyers si le locataire cesse de les verser et tous les frais de contentieux engagés par un propriétaire.

N'hésitez pas à prendre conseil auprès de votre agence Century 21 Maitrejean Immobilier, nous sommes là pour vous.

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