HABITER, INVESTIR, DÉFISCALISER
C’est en 2019 que l’agence CENTURY 21 a déployé ses services dans la vente de programmes neufs sur le secteur de Chartres Agglo. La demande grandissant, Nicolas Maitrejean souhaitait proposer ses services à ses clients ; le hasard a bien fait les choses puisque, à cette même période, il rencontre Rodolphe GUYON, spécialisé dans la vente de maisons individuelles depuis 2001.
Ensemble, ils créent ce nouveau pôle « programmes neufs » qui offre de nombreux avantages aux acquéreurs, désireux d’investir ou de défiscaliser. Détenant à ce jour plus de 200 lots du T2 au T5 avec ascenseur et normes PMR, ils travaillent avec la plupart des promoteurs locaux et nationaux sur l’agglomération de Chartres au travers d’une vingtaine de programmes. La connaissance du terrain et du marché des deux hommes permet d’apporter des valeurs de qualité aux clients. De plus les logements sont non-énergivores via la règlementation de 2012 et 2020.
Rodolphe Guyon, Responsable du service programmes neufs chez Century21 Maitrejean Immobilier :
« Ce qui me plaît c’est de pouvoir proposer à des clients, le logement de leur vie pour investir ou habiter, grâce au conseil et à l’accompagnement. Je connais tous les points techniques de construction, ce qui me permet de suivre un chantier, pouvoir avertir sur d’éventuelles réserves ou malfaçons, faire corriger des détails ou encore analyser l’évolution d’un chantier. Doté d’expériences dans le domaine et accompagné du service juridique de l’agence, nous sommes en mesure d’accompagner les clients dans les règles et lois immobilières. Mon but est de pouvoir satisfaire le client. »
Quels sont les points forts de ce service ?
« Chaque client est accompagné dans son projet jusqu’à la remise des clés ou la gestion locative de son bien s’il le souhaite. Nous l’accompagnons sur les différents points ; je suis l’interlocuteur principal de mes clients qui peuvent me joindre pour toute question. La synergie des services de l’agence, à savoir la transaction et la gestion locative, permet d’apporter des services supplémentaires ; par exemple, je suis en mesure d’indiquer des estimations de loyers à mes clients, lesquelles seront gérées en interne. »
Investir dans le Neuf, c’est un investissement immobilier qui reste une valeur sûre, Se constituer un patrimoine immobilier, s’assurer une rente sous forme de loyers, payer moins d’impôts grâce notamment à la loi Pinel…
Mais encore faut-il avoir définir la bonne stratégie pour investir. Vous pouvez par exemple choisir de revendre le logement une fois la période de défiscalisation passée, sachant qu'une partie du bien aura été payée par le locataire et les avantages fiscaux. Vous pouvez aussi choisir de continuer à louer pour vous assurer une rente sur le long terme grâce aux loyers. Autre option : louer le bien durant quelques années pour ensuite le reprendre et y vivre, par exemple pour y passer sa retraite.
Les logements neufs d'aujourd’hui respectent des normes très strictes (Réglementation thermique 2012 ou Réglementation environnementale 2020). Du coup, les nouvelles maisons, les nouveaux appartements consomment trois à cinq fois moins d'énergie que l'ancien. C'est un gage de confort, mais aussi de faibles dépenses. Pour vous, investisseurs, vous réduisez considérablement les charges de copropriété. Et la faiblesse des factures d'énergie préserve le budget des locataires, ce qui sécurise le versement des loyers.
Avec la défiscalisation Pinel, le fisc vous verse directement une partie du prix du logement. Un bonus qui compte pour 10,5 % du prix du logement si vous louez six ans, 15 % si vous louez neuf ans et 17,5 % si vous louez douze ans. Si le logement affiche des caractéristiques particulières (surface minimale, performance supérieure aux réglementations en vigueur, programme situé dans un Quartier prioritaire de la politique de la ville, etc.) vous pouvez profiter du Pinel + avec des taux majorés : 12 % sur six ans, 18 % sur neuf ans ou 21 % sur douze ans. Le montant de la réduction d'impôts Pinel est calculé en fonction d'un double plafond de 5 500 €/m² et de 300 000 € (si vous investissez dans un logement de 320 000 €, l'avantage fiscal sera basé sur 300 000 €).
Le Pinel est un système simple et efficace, fait pour des investissements de long terme (six ans minimum).
Tous nos programmes sont éligibles à :
- La loi Pinel et Pinel +
- Le Prêt à taux Zéro. En résidence principale
- TVA 5.5 % pour certains programmes en résidence principale
Vous avez un projet immobilier dans le neuf sur Chartres ?
Contactez Rodolphe GUYON qui aura plaisir à vous recevoir dans notre agence Century21 Maitrejean Immobilier et à vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.
A très bientôt !